EMMANUEL BALLU, DIRECTEUR GÉNÉRAL D'ADOMA, REVIENT SUR LES FAITS MARQUANTS DE L'ANNÉE 2025 ET LES PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT POUR LES PROCHAINES ANNÉES.
BÂTIR
QUEL EST L'ÉTAT D'ESPRIT D'ADOMA DANS UN CONTEXTE PLUS INCERTAIN QUE JAMAIS ?
Nous faisons preuve de réalisme et de volontarisme. Les difficultés contextuelles sont bien là, avec une hausse de la précarité qui se traduit par une hausse de la demande sur tous nos dispositifs, des coûts de construction et d'exploitation qui continuent de grimper, et des subventions à la baisse. Pour autant, cela n'a pas empêché Adoma d'avancer et de poursuivre son développement à un rythme soutenu en 2025. En fait, nous n'avons pas le choix : trop de personnes, trop de parcours dépendent de notre capacité à les accueillir et les accompagner. Nous avons un devoir de résultat et d'efficacité.
COMMENT SE TRADUIT CE DÉVELOPPEMENT SUR LE TERRAIN ?
Nous avons mis en chantier ou acquis près de 4 200 logements en 2025, ce qui est un record pour nous en matière de production. Nos efforts se concentrent à la fois sur le traitement de notre parc et sur le développement d'une offre nouvelle, notamment les résidences sociales Kamino, dédiées aux jeunes actifs, et les pensions de famille, dédiées à des personnes fortement désocialisées. Il s'agit pour nous de répondre aux attentes de nombreux territoires où l'offre pour ces publics reste insuffisante. D'ici à 2030, nous visons 100 pensions de famille et 60 résidences Kamino en service.
ACCUEILLIR
RENFORCER L'OFFRE ET VOS CAPACITÉS D'ACCUEIL, C'EST LA PRIORITÉ NUMÉRO 1 ?
Évidemment, car la France a un gros déficit en matière de logements pour les publics les plus précaires. Aujourd'hui, plus de 99% de nos logements et de nos places d'hébergement sont occupés (hors travaux lourds) en moyenne sur l'année. Ce taux d'occupation est historique, il n'a été atteint que deux fois au cours des 15 dernières années : cela vient souligner l'engagement de nos équipes de gestion et de maintenance pour répondre à la forte tension sur le front de la demande.
LES DISPOSITIFS ADOMA ONT VOCATION À ÊTRE UN TREMPLIN VERS L'AUTONOMIE : PARVENEZ-VOUS ENCORE À REMPLIR CETTE MISSION AUJOURD'HUI ?
En 2025, nous avons accueilli plus de 11 000 nouveaux résidents en logement accompagné et plus de 20 000 nouveaux hébergés. Cela représente un taux de rotation proche de 18% dans le premier cas et de 73% dans l'autre. C'est remarquable dans un contexte où l'accès au logement n'a jamais été aussi difficile. Ce résultat est le fruit du travail formidable réalisé par nos équipes sur la gestion des flux d'entrées et de sorties, avec beaucoup d'anticipation et de réactivité.
GÉRER
LE TAUX DE SATISFACTION GLOBALE D'ADOMA A ATTEINT 87,7% EN 2025 : COMMENT EXPLIQUEZ-VOUS CE BON RÉSULTAT ?
Le maintien de ce taux à un niveau très élevé est un motif de fierté pour nous. D'après les résultats détaillés de l'enquête indépendante qui l'évalue, ce chiffre est le résultat de la qualité de notre offre locative, de la bonne gestion des sites par nos équipes, et de l'accompagnement qui est mis en place. Nous continuons à investir massivement afin d'améliorer nos conditions d'accueil, avec près de 33,6 millions d'euros pour l'entretien du parc en 2025, et 250 millions d'investissement dans la construction neuve, les restructurations lourdes et la réhabilitation. Nous déployons également une politique dynamique de ressources humaines qui nous permet de maintenir nos effectifs et de réduire la vacance de postes liée au turnover.
HÉBERGEMENT ET INFLEXION
EN PARALLÈLE, L'ÉTAT A DEMANDÉ AUX OPÉRATEURS DE RÉDUIRE LEURS CAPACITÉS D'HÉBERGEMENT...
L'État nous a effectivement demandé d'opérer une inflexion inédite en 2025 après des années de forte croissance des capacités, et nous avons logiquement participé à cet effort. Cette décision a eu des conséquences sur notre organisation, mais nous restons fidèles à nos valeurs et à nos engagements. Nous poursuivons nos investissements pour améliorer le cadre de vie dans nos dispositifs d'hébergement. Nous continuons aussi à échanger avec l'État sur l'évolution de ces politiques publiques pour répondre aux besoins de mise à l'abri des plus vulnérables.
ACCOMPAGNER
S'ADAPTER, C'EST LE QUOTIDIEN D'ADOMA ?
On dit que la solidité maximale d'une chaîne est celle de son maillon le plus faible. À travers nos dispositifs, nous avons l'ambition de relier les villes à leurs habitants, y compris les plus fragiles, et d'aider les gens à relier leurs vies à une société qui les a parfois mis de côté. Nous agissons donc sur tous les leviers à notre disposition pour répondre aux besoins des territoires et accompagner des publics de plus en plus divers. Et pour cela, nous avons besoin de la confiance des collectivités avec qui nous collaborons pour construire chaque projet. Nous avons d'ailleurs renforcé notre maillage territorial en 2025, avec la création d'une 6ème direction interrégionale dans le Sud-Ouest, réunissant la Nouvelle-Aquitaine et l'Occitanie. L'objectif d'Adoma, c'est d'être présent partout où l'on a besoin de nous.
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J'invite tous les élus qui auraient un projet, des questions ou l'envie de découvrir nos métiers et notre approche à nous contacter.
Directeur Général d'Adoma
Jean-Michel Mougard
Président du Conseil d'Administration d'Adoma
Message du Président
Il suffit de croiser les regards et d'échanger avec les personnes bénéficiaires d'un logement dans une nouvelle pension de famille, une résidence Kamino ou une récente résidence sociale pour mesurer leur satisfaction d'être respectés, considérés et accompagnés dans leur vie quotidienne. Ces témoignages confortent les choix opérés par Adoma quant aux exigences de qualité de construction et de rénovation que nous portons, quant au modèle d'accompagnement des résidents et des hébergés que nous défendons. Comme d'autres opérateurs du logement très social, nous faisons face à de nombreuses contraintes : le renchérissement des coûts de l'énergie, de la construction, des taux d'emprunt qui augmentent et des aides publiques ou privées qui se contractent. La performance 2025 d'Adoma n'en est que plus à souligner avec plus de 4 000 logements mis en chantier, sans renoncement aucun à nos exigences de qualité d'accueil de nos résidents et hébergés. Ces performances et cette qualité d'accompagnement ne pourraient se vérifier sans l'engagement et le professionnalisme des collaborateurs de notre maison, quels que soient leur positionnement dans notre organisation et les responsabilités nationales ou territoriales qu'ils exercent.
Je souhaite les en remercier et saluer de nouveau en 2025 leur investissement quotidien, l'esprit d'équipe, de solidarité et de responsabilité qui caractérise leur manière de servir et participe ainsi, pleinement, de notre performance collective. Continuons ensemble.
Activités nationales
Nos Métiers
3 214 COLLABORATEURS ET COLLABORATRICES AU 31 DÉCEMBRE 2025
3 GRANDES FAMILLES DE MÉTIERS COMPLÉMENTAIRES
UN BAILLEUR DU LOGEMENT ACCOMPAGNÉ
Implantée dans plus de 70 départements, Adoma est le premier bailleur du logement accompagné en France. Nos solutions s'adressent aux personnes qui rencontrent des difficultés à se loger : jeunes en formation ou en insertion professionnelle, travailleurs isolés à revenus modestes ou demandeurs d'emploi, personnes percevant des minima sociaux, familles monoparentales, travailleurs migrants.
DISPOSITIFS ET DÉFINITIONS DU LOGEMENT ACCOMPAGNÉ
Le logement accompagné regroupe un ensemble de résidences et de services destinés à répondre aux besoins de ménages qui ne remplissent pas, de manière temporaire ou plus durable, les conditions pour accéder à un logement dans le parc social ou privé de droit commun.
Les résidences sociales
Elles permettent à des personnes disposant de ressources limitées ou instables d'accéder à des logements autonomes, meublés et confortables, complétés par des espaces collectifs et un accompagnement de proximité, à des conditions financières très accessibles.
Les pensions de famille
Un habitat accompagné, pensé comme un « chez-soi » stable, permettant à des personnes très fragilisées de se reconstruire progressivement dans un cadre sécurisant.
Les résidences sociales Jeunes Actifs
Résidences destinées aux jeunes stagiaires, apprentis, étudiants et travailleurs entre 18 et 35 ans. Adoma a dédié sa marque Kamino à ces publics.
Les Foyers de Travailleurs Migrants (FTM)
Dédiés à l'origine à l'accueil des travailleurs d'origine étrangère, ces établissements font l'objet d'un plan de transformation depuis la fin des années 90 et laissent progressivement place à des résidences sociales aux logements autonomes.
PATRIMOINE
439RÉSIDENCES SOCIALES
76PENSIONS DE FAMILLE
34RÉSIDENCES KAMINO
91FOYERS DE TRAVAILLEURS MIGRANTS RESTANT À TRANSFORMER
PUBLICS
60 000PERSONNES LOGÉES
34,1%DE RÉSIDENTS ÂGÉS DE 60 ANS ET PLUS
25,2%DES RÉSIDENTS ONT ENTRE 18 ET 30 ANS
87,7%DE SATISFACTION
+DE 83 000 LOGEMENTS TOUTES ACTIVITÉS CONFONDUES
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La plus-value Adoma, c'est de proposer des logements meublés abordables, adossés à un accompagnement de proximité, qui offre un cadre de vie stabilisant à des publics toujours plus variés.
Rapport d'Activité 2025
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DES LIEUX POUR SE PROJETER VERS L'AVENIR
À VERSAILLES (78), UN ÉCRIN PAYSAGER POUR SE RECONSTRUIRE
C'est un bâtiment qui vient bousculer toutes les idées reçues sur le logement « très social ». Livrée en 2025, la nouvelle résidence sociale 'Bois Robert' de Versailles, située au cœur du bois de Satory, se démarque par sa qualité architecturale, son approche paysagère ambitieuse et sa construction hors-site qui lui a valu d'être finaliste du PNCHS 2025 (Prix National de la Construction Hors-Site). L'ancien bâtiment a laissé la place à un site particulièrement chaleureux, avec ses murs en ossature bois préfabriqués, ses excellentes performances acoustiques et ses 175 logements lumineux. Les résidents peuvent également profiter d'un écrin de verdure au cœur du site, avec un jardin central planté d'arbres, un petit potager et un terrain de pétanque.
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La plus-value Adoma, c'est de proposer des logements meublés abordables, adossés à un accompagnement de proximité, qui offre un cadre de vie stabilisant à des publics toujours plus variés.
Vue généraleIntérieur logement
LA PENSION DE FAMILLE, UN COCON POUR SE RECONSTRUIRE
Avec 76 pensions de famille en fonctionnement dans toute la France (soit 1 856 logements), Adoma continue de participer activement au développement de ce dispositif dédié à l'accueil de publics fortement désocialisés. Parmi les projets livrés en 2025, « Le Ried » à Schiltigheim, près de Strasbourg, illustre l'approche d'Adoma, à savoir un site de qualité, réunissant une résidence sociale de 200 logements et une pension de famille indépendante de 25 logements, toutes deux issues de la transformation d'un foyer de travailleurs migrants. Cette dernière offre un cadre propice à l'accueil de personnes ayant connu des incidents de parcours requérant un accompagnement renforcé.
8 pensions de famille ont été livrées en 2025, 15 mises en chantier et 27 projets sont à l'étude.
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UN TREMPLIN POUR LES JEUNES
Lancé en 2023, le concept Kamino continue de faire des émules partout en France. Derrière ce nom qui symbolise le « chemin » ou « je chemine » qui s'ouvre aux jeunes à leur entrée dans la vie active, on retrouve l'ensemble de l'offre Adoma destinée aux moins de 35 ans. Pour bien démarrer, les résidences Kamino proposent à la fois un logement meublé abordable et un accompagnement adapté. Autour des équipes Adoma, gravite un écosystème de partenaires et acteurs du territoire (collectivités, entreprises, associations, acteurs de la formation), mobilisés pour accompagner les résidents au quotidien.
34RÉSIDENCES KAMINO EN SERVICE À FIN 2025, SOIT 3 343 LOGEMENTS POUR LES JEUNES ACTIFS
80RÉSIDENCES PRÉVUES D'ICI À 2034
Focus Grenoble
4 résidences Kamino ont été livrées en 2025, dont celle de 'Chamrousse' à Grenoble (38). Celle-ci propose 60 logements en centre-ville, à quelques pas des commerces et des services essentiels. Cet emplacement privilégié offre un cadre de vie agréable et facilite le quotidien des résidents grâce à la proximité immédiate des commodités et des transports.
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ACCUEILLIR LES PUBLICS MIGRANTS ET LES DEMANDEURS D'ASILE
1er opérateur de l'hébergement accompagné, Adoma gère 203 dispositifs pour des publics issus de la demande d'asile implantés dans 68 départements, au cœur des métropoles mais aussi en milieu rural. C'est le cas à Buzançais (36), commune de 4 000 habitants de l'Indre, où l'ouverture en 2016 d'un CADA (Centre d'Accueil des Demandeurs d'Asile), destiné exclusivement à des familles, a créé un vaste mouvement de solidarité de la part des habitants.
UN ANCIEN BÂTIMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Né de la transformation de l'ancienne gendarmerie, le CADA de Buzançais dispose de 80 places, auxquelles viennent s'ajouter 30 places en diffus dans des logements loués par Adoma sur la commune. Des travaux viennent de démarrer pour agrandir le site d'origine et y regrouper l'ensemble des personnes hébergées.
UN SITE DÉDIÉ À L'ACCUEIL DES FAMILLES
La particularité du CADA est d'accueillir en priorité des familles, notamment monoparentales. Sur les 110 personnes actuellement hébergées, 50% sont des enfants. Dans le village, l'association « Solidarité Val de l'Indre Brenne » a été créée spécialement par les habitants pour proposer des cours d'alphabétisation aux parents et du soutien scolaire aux enfants, mais aussi des ateliers de bricolage et d'autres moments collectifs.
UN SOUTIEN INSTITUTIONNEL PRÉCIEUX
Dès l'installation du projet, un comité de pilotage s'est mis en place réunissant Adoma, la ville, la préfecture de l'Indre ou encore la gendarmerie et les services sociaux du département. Ces réunions ont permis de poser les bases de fonctionnement du site, et sont désormais l'occasion de faire un point d'étape ou de suivre les situations particulières concernant les publics accueillis.
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DES LIEUX DE VIE QUI S'INTÈGRENT DANS LE TISSU ÉCONOMIQUE LOCAL
De la construction à l'exploitation en passant par la réhabilitation du patrimoine, la maintenance et la mise en place d'animations, c'est toute l'économie locale qui se nourrit de la présence de dispositifs de logement accompagné et d'hébergement au cœur des territoires. Au quotidien, Adoma s'engage à faire appel à un maximum de petites et moyennes entreprises et à soutenir l'émergence de filières spécialisées (réemploi, recyclage, matériaux biosourcés...).
Chaque euro investi dans la construction de résidences sociales génère en moyenne 1,60 € de retombées économiques directes. Ce chiffre monte à 4,50 € de retombées indirectes (fournisseurs) et induites (consommateurs) pour le volet exploitation.
Source : étude publiée fin 2022 par la DIHAL, la Cilpi et l’Unafo.
POUR LA CONSTRUCTION NEUVE
177,1 M€
POUR LES RESTRUCTURATIONS LOURDES ET LES RÉHABILITATIONS
75,4 M€
DE REMPLACEMENTS DE COMPOSANTS
31,1 M€
MOBILISÉS POUR L'ENTRETIEN DU PARC
33,6 M€
RÉHABILITER EN MILIEU HISTORIQUE
Au cœur du quartier Saint-Michel de Bordeaux (33), Adoma a lancé un grand chantier de transformation de ses résidences 'Fours', 'Clare' et 'Monnaie', situées dans d'anciens immeubles datant de la fin du 19ème siècle. Si l'objectif est de transformer les trois bâtiments en pensions de famille, la réhabilitation doit prendre en compte les spécificités de ce patrimoine intégré au Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) de la Ville. Pour mener à bien cette restructuration d'ampleur, Adoma a choisi de lancer les travaux en corps d'état séparés et a défini 41 lots techniques, attribués en grande partie à des acteurs locaux pour un montant total d'un peu plus de 3 millions d'euros.
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Nous avons toujours une opération en cours avec Adoma ces dernières années. Ce sont des chantiers d'ampleur, de 11 à 20 millions d'euros HT, qui mobilisent nos équipes pendant 18 à 45 mois selon le phasage puisque souvent, nous intervenons en site semi-occupé, avec une phase de… relogement à mi-chantier. Que ce soit en appels d'offres ou en conception-réalisation, nous apportons notre savoir-faire et notre sérieux à ces programmes très qualitatifs. L'une de nos particularités est de livrer nos chantiers sans réserve dans les délais, ce qui demande un gros travail de coordination avec les équipes d'Adoma et une bonne synchronisation avec l'ensemble des corps de métiers. C'est d'autant plus important que si nous gérons le gros œuvre, nous sous-traitons le second œuvre à des entreprises locales. Au total, ce sont plus de 25 partenaires (peintres, plombiers, électriciens...), qui participent à ces chantiers, ainsi que des compagnons en insertion. Le Groupe Léon Grosse est fier d'accompagner Adoma dans ses ambitions.
Laurent Hugault, Directeur de l'agence d'Île-de-France de Léon Grosse“
Nous sommes une petite structure de 4 personnes, spécialisée notamment dans les menuiseries extérieures.… Nous intervenons sur les résidences Adoma de la rue des Fours et de la rue Clare qui ont la particularité d'avoir un grand nombre de fenêtres, volets et persiennes en bois à réparer ou à remplacer. Ce sont des bâtiments magnifiques qui demandent une vraie technicité. Nous avons fait une spécialité de ces chantiers en zone classée qui doivent respecter l'esthétisme originel, les matériaux, les coloris... Nous travaillons d'ailleurs avec un fabricant local pour la fourniture d'éléments en bois 'cousus main'.
Julien Nerin, Responsable de l'entreprise Muriso
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DES SOLUTIONS POUR LOGER LES TRAVAILLEURS
Le secteur du logement accompagné occupe une place centrale dans le logement des travailleurs, qu'ils aient des ressources limitées, soient en mobilité professionnelle ou simplement en début de vie active. En 2025, plus de la moitié des nouveaux entrants chez Adoma étaient d'ailleurs en activité ou en recherche active d'emploi. Au quotidien, le fait de bénéficier d'un logement abordable et entièrement équipé, proche des services et des transports, mais aussi d'un accompagnement de proximité est un atout pour aborder sereinement une prise de poste, une mutation ou un changement de situation personnelle.
DES RÉPONSES POUR TOUS LES PROFILS ET TOUS LES CONTRATS
CDD, CDI, intérimaires, alternants, travailleurs à temps partiel : Adoma accueille au sein de ses dispositifs des actifs de profils très variés, à commencer par les travailleurs clés. Des partenariats ont été mis en place dans des villes comme Bordeaux ou Dijon pour loger les personnels de santé, et les équipes travaillent avec les réservataires, notamment Action Logement Services, pour trouver des solutions adaptées aux professionnels, qu'ils soient salariés des entreprises privées aux ressources modestes ou fonctionnaires. Dans certaines zones touristiques, des logements peuvent également être mis à disposition des saisonniers, comme à L'Union (31), sur la Métropole de Toulouse, où Adoma accueille des maîtres-nageurs qui viennent travailler sur les centres aquatiques de la ville pour la période estivale.
DES RENCONTRES POUR FAIRE CONNAÎTRE L'OFFRE ADOMA AUX EMPLOYEURS
Adoma a noué des partenariats dans toute la France avec des employeurs du secteur public comme du privé pour faciliter l'accueil de salariés au sein de ses dispositifs. Un travail est réalisé pour faire connaître cette offre auprès des entreprises, notamment en partenariat avec Action Logement. Ainsi, à Nîmes (30), la résidence 'Romana' a accueilli en 2025 une journée portes ouvertes qui a permis à de nombreux acteurs du territoire de découvrir l'offre Kamino dédiée aux jeunes actifs. À Aix-en-Provence (13), c'est sur la résidence 'Le Petit Barthelemy' que 10 entreprises, mais aussi le CCAS, l'Office du Tourisme et le SIAO13, ont pu découvrir le travail mené dans l'accompagnement des publics et la gestion des sites.
Paroles de résidents
Témoignages réels du terrain
Youri J.L.
Résident Kamino à 'Chamrousse', Grenoble (38)Jeunes actifs / CONCEPT KAMINO
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C'est une amie qui est en alternance chez Adoma qui m'a parlé de Kamino. Je travaille en tant qu'animateur et j'avais envie de quitter le domicile familial et de prendre mon indépendance.… Tout s'est fait très rapidement : j'ai pu visiter la résidence, elle m'a plu, et j'ai rapidement signé les papiers. En seulement quelques jours, j'ai pu accéder à mon premier logement ! C'est un petit studio de 22 m², mais il est largement suffisant pour moi. L'équipe m'a aidé à monter un dossier afin de bénéficier des APL. La cerise sur le gâteau, c'est que tout est compris dans le loyer : l'eau, l'électricité, le chauffage et même Internet. Comme la laverie, la conciergerie, et même le local vélo, que j'utilise régulièrement. Cela fait maintenant plusieurs mois que j'y habite et je m'y sens bien. Ce logement m'a permis de prendre mon indépendance en douceur, mais aussi de grandir : j'y ai invité des amis, j'ai appris à en prendre soin.
Daniela Kim D.B.
Résidente Kamino à 'Koenigs', Toulouse (31)Aide Sociale à l'Enfance / CONCEPT KAMINO
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Je suis entrée chez Adoma en novembre 2024. Je viens de l'ASE, et c'est le foyer où j'étais qui m'a orientée ici. J'ai eu de la chance parce que beaucoup de jeunes de mon âge ne connaissent pas ce genre de résidence.… En arrivant, on a monté mon dossier avec la responsable, et on a notamment fait le tour des aides auxquelles j'avais droit. Mon logement est top et il y a une super ambiance : on a une salle où on se retrouve, on fait des jeux entre voisins, on organise des sorties au laser-game... Tout le monde trouve sa place, même ceux qui arrivent sur Toulouse et qui ne connaissent personne. C'est un super cadre pour poursuivre mon bachelor « Développement Commercial » en alternance. L'an prochain, je pense enchaîner sur un Master en marketing dont la 2ème année est sur Paris.
Forough V.
Avocate et résidente Adoma à Dijon (21)Insertion des réfugiés / LOGEMENT ACCOMPAGNÉ
Avocate iranienne, condamnée à 10 ans de prison dans son pays, Forough V. a fui l'Iran puis la Turquie, et est arrivée en France en 2024. Elle vit actuellement à Dijon, au sein d'une résidence sociale Adoma.
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Quand je suis arrivée en France, je n'avais rien, pas de toit, pas d'ancrage, je ne parlais pas la langue...… Avoir un logement, ça a été une première stabilité, un premier espace sans menace : j'y ai appris le français et repris mes études, à travers un Diplôme Universitaire Passerelle pour étudiants réfugiés. Je suis en exil mais mon cœur reste tourné vers l'Iran, où vivent encore ma sœur, mes tantes, mon oncle. Mon engagement est toujours là, il a simplement changé d'arène. Pour ne pas l'oublier, j'ai affiché sur le mur de ma chambre un dessin d'espoir avec ce message : « Le nouveau monde : cette fois nous nous battrons avec amour et légèreté ».
Obame C.
Personne hébergée au CADA de Buzançais (36)Hébergement d'asile / CADA DE BUZANÇAIS
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Ma vie a été une succession de fuites entre la Guinée, le Gabon, la Thaïlande... À la mort de mon père, sa famille très traditionaliste nous a persécutés moi, ma mère et mon frère. J'ai été mariée de force à quelqu'un de très violent, qui m'a fait deux enfants.… Il voulait que ma fille et moi, soyons excisées, mais j'ai réussi à fuir, grâce à l'aide de mon frère qui est mort depuis. Pendant des années, j'ai cru pouvoir lui échapper mais il a fini par me retrouver. J'ai dû laisser mes enfants, j'ai tout quitté du jour au lendemain sinon je mourrais. Une amie m'a aidée et après un long voyage, j'ai pu arriver en France où j'ai passé une année entre la rue, les abris précaires et les CMP. Et finalement je suis arrivée à Buzançais où j'essaie de survivre. Psychologiquement, je suis très faible, j'ai parfois des idées noires mais l'équipe Adoma m'accompagne, me soutient à chaque instant. Les assistantes sont toujours là pour m'aider, j'ai même commencé à faire un peu de bénévolat pour m'intégrer. Et surtout j'attends mon rendez-vous pour ma demande d'asile, c'est la 1ère étape pour ensuite pouvoir faire venir mes enfants ici.
Innovation Durable
UN PATRIMOINE QUI SE TRANSFORME ET INNOVE
Adoma porte depuis 2012 un Plan Stratégique de Patrimoine ambitieux, doublé en 2022 d'un plan de sobriété énergétique et de décarbonation. La combinaison des deux vise à améliorer les conditions d'accueil des publics mais aussi à réduire l'impact énergétique et environnemental du bâti, ainsi que les consommations et les charges d'exploitation. Une approche que l'on retrouve autant sur les projets neufs qu'en réhabilitation, suivie de manière précise grâce à de nombreux indicateurs (DPE, bilan carbone…), et qui s'aligne sur les standards actuels les plus exigeants (RE 2020, NF Habitat HQE…).
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Un patrimoine qui se transforme
À NANTES (44), UNE RÉHABILITATION AUX MULTIPLES FACETTES
Construite en 1994, la résidence 'Schuman' à Nantes (44) a été réhabilitée de 2023 à 2025 afin d'améliorer le confort des occupants et les performances du bâti. Outre un gros volet consacré à l'isolation (reprise des façades, des toitures et des menuiseries extérieures), un nouveau système de chauffage et d'eau chaude sanitaire a été installé, ainsi que des panneaux photovoltaïques qui permettent d'assurer une partie de la consommation électrique du site. Au final, les travaux auront permis de faire passer l'étiquette énergétique du bâtiment de D à B.
La campagne de DPE menée par Adoma met en lumière une étiquette énergétique moyenne de D sur l'ensemble du patrimoine.
RENDRE LA VIE PLUS AUTONOME POUR TOUS
Le Plan de Transformation des Foyers de Travailleurs Migrants se poursuit partout en France, avec désormais près de 90 foyers à transformer, dont une trentaine de chantiers en cours et 25 projets à démarrer courant 2026. Parmi les projets phares livrés en 2025, la résidence sociale 'Branly' à Montreuil (93) propose un site entièrement repensé autour de 160 logements meublés, dans un cadre verdoyant et parfaitement intégré au quartier.
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Le défi d'un projet comme celui-ci est d'inventer un cadre de vie non-stigmatisant, pour les résidents 'historiques' comme pour les nouveaux publics qui vont arriver.… Il s'agit donc de repenser les différents espaces, afin de les ouvrir à de nouveaux usages et de faire rentrer la mixité dans la résidence. Avec Adoma, nous avons travaillé ensemble pour imaginer un programme qui soit accepté par les habitants, les riverains et la ville. Le résultat, c'est un bâtiment aux volumes fragmentés, adaptés à la forme de la parcelle, et soutenus par des matériaux de qualité, une structure béton intelligente, des façades en bois, des toitures terrasses végétalisées, et de belles ouvertures vitrées pour amener de la lumière tout en préservant l'intimité.
Laurent Niget, Architecte
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UN PATRIMOINE QUI INNOVE
À LYON (69), UN PROJET EXEMPLAIRE DE LA CONCEPTION À LA RÉALISATION
Adoma a transformé le foyer 'Benoît Bernard' à Lyon en une résidence sociale de 112 logements en combinant innovation constructive, sobriété foncière et performance environnementale. Grâce à une construction industrialisée et à une dérogation permise par la loi 3DS, le projet intègre un étage supplémentaire, soit 22 logements de plus, sans artificialisation additionnelle des sols. La résidence a bénéficié d'éléments préfabriqués à grande échelle (façades et prédalles en béton de bois, salles d'eau, gaines techniques), et propose des performances au seuil 2025 de la RE2020. Le site se distingue par l'usage de matériaux biosourcés et par un haut niveau d'efficacité énergétique, associant pompes à chaleur collectives, 58 panneaux photovoltaïques et dispositifs de confort d'été.
Résidence "Benoît Bernard" à Lyon (69) - 112 logements
UN CHAUFFAGE À FAIBLE IMPACT ENVIRONNEMENTAL À BEAUVAIS (60)
La transformation du foyer 'Montaigne' à Beauvais (60) en résidence sociale de 87 logements est l'occasion pour Adoma de mettre en place un système de chauffage à la fois moins coûteux et plus écologique : la chaufferie biomasse. Deux chaudières à granules bois alimentent le site et complètent la production d'eau chaude sanitaire solaire également prévue. Elles sont équipées d'un silo de 4 000 litres afin de réduire les livraisons de combustible et d'optimiser la combustion.
DES MINI-FERMES SOLAIRES SUR LES TOITS DES RÉSIDENCES
À Marseille (13), la résidence 'Littoral' héberge une mini-ferme solaire composée de plus de 200 panneaux photovoltaïques situés en toiture-terrasse. Celle-ci permet de couvrir les besoins électriques du bâtiment en autoconsommation collective. Le surplus produit est pour sa part vendu à l'extérieur. Des systèmes similaires ont été installés à Montpellier (34), Chambéry (73) ou La Ciotat (13).
UNE OPÉRATION LABELLISÉE PAR LA RÉGION PACA
La démolition-reconstruction de l'ancien foyer des Salins à Berre-L'Étang (13) s'est achevée en octobre 2025 après presque deux années de travaux. Les 289 chambres d'origine ont laissé la place à 147 logements équipés, répartis dans 4 bâtiments labellisés Bâtiment Durable Méditerranéen (BDM) Bronze, notamment pour leurs performances énergétiques. Les résidents de l'ancien foyer, pour la plupart chibanis, ont pu être relogés dans la nouvelle résidence et profitent désormais d'un cadre de vie aux normes de confort actuelles et adapté aux personnes en perte de mobilité.
Relier les territoires
Six directions interrégionales, au plus près des besoins locaux. 24 directions territoriales, plus de 3 200 collaborateurs. Sélectionnez un territoire pour découvrir sa carte, ses chiffres clés et ses réalisations.
Les points situent les pôles des six directions interrégionales. Cliquez sur un point pour changer de territoire.
Villes citées dans le rapportParis, Linas, Ivry-sur-Seine, La Courneuve
Sur une région qui concentre à elle seule plus de la moitié de son patrimoine, Adoma poursuit son développement et a livré en 2025 près de 1 400 logements sur le territoire francilien, notamment des résidences sociales généralistes et des résidences pour jeunes actifs Kamino. À chaque fois, un effort particulier est porté sur l'intégration du site à son environnement direct, autant sur le plan architectural qu'auprès des habitants et des acteurs associatifs locaux. Face à l'urgence, les équipes franciliennes d'Adoma travaillent également à accélérer la remise en location des logements à chaque sortie, avec un délai moyen de 4 jours, intégrant la remise en état du bien par le service de maintenance. Avec un taux d'occupation qui frôle les 100%, c'est l'ensemble du patrimoine qui est mis à contribution au quotidien pour répondre aux besoins de publics de plus en plus variés et de plus en plus jeunes.
Projet phare 2025
Résidence Marc Seguin à Paris (75)
Résidence « Marc Seguin » à Paris (75) – 268 logements. Architecte : R-architecture – Atelier Raf Listowski.
Les réalisations du territoire
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À CHARONNE, UN PROJET DE RESTRUCTURATION EXEMPLAIRE
Une nouvelle étape du PTFTM (Plan de Transformation des Foyers de Travailleurs Migrants) a été franchie en 2025 avec la fin du chantier du foyer 'Charonne 61' (Paris 11). La restructuration complète du bâtiment existant a été l'occasion de transformer les 165 chambres d'origine en 96 logements meublés (T1, T1' et T1 bis), destinés en priorité aux résidents historiques mais aussi à des couples avec ou sans enfants et des familles monoparentales. Conçu en lien étroit avec l'association Réavie, le projet réutilise de nombreux matériaux en phase de chantier, et le site intègre à la fois des toitures végétalisées et un jardin intérieur.
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DES DISPOSITIFS D'HÉBERGEMENT TOUJOURS PLUS EFFICACES
Adoma gère aujourd'hui 22 HUAS (Hébergement d'Urgence avec Accompagnement Social) sur tout le territoire dont 655 places en Île-de-France. Sur le terrain, les équipes se mobilisent pour accompagner les publics et leur permettre de se stabiliser. Sur certains sites comme à Linas (91), des partenariats ont été mis en place ces dernières années avec des acteurs locaux pour permettre aux hébergés engagés dans un parcours d'insertion de retrouver un emploi et de se projeter vers un logement pérenne.
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L'ALTERNANCE, UN TREMPLIN VERS UN EMPLOI PÉRENNE
Fortement engagée en faveur de l'insertion des jeunes sur le marché du travail, Adoma a accueilli 53 alternants en Île-de-France en 2025, notamment au sein de sa filière maintenance. Alors que de nombreux départs à la retraite sont prévus dans les prochaines années, le recours à l'alternance est l'occasion d'identifier de jeunes talents qui pourraient rejoindre durablement l'entreprise.
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VIVRE LA CULTURE DANS ET HORS LES MURS (LA COURNEUVE)
Adoma a mis en place un partenariat original avec la Ville de La Courneuve et le musée du Quai Branly – Jacques Chirac afin de permettre aux résidents du foyer 'Parmentier', situé dans le quartier des 4 000, d'ouvrir leurs horizons culturels. Une après-midi de contes musicaux s'est tenue au sein de la résidence en mai 2025, suivie quelques jours plus tard d'une visite des résidents au Musée.
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UN CHANTIER SOUS LE SIGNE DU RÉEMPLOI (IVRY-SUR-SEINE)
La transformation de l'ancien Foyer de Travailleurs Migrants de la rue Michelet à Ivry-sur-Seine (94) a été l'occasion pour Adoma et Bouygues Bâtiment de mettre en place une démarche de réemploi des matériaux. Plus d'une centaine de WC et des vidoirs ont été réutilisés suite à l'intervention de l'entreprise Cyneo, soit une économie de 33 tonnes de CO₂.